04.12
Вопрос #22655
раздел квартиры
Автор:
Виктор ,
Город: Рязань / обл Рязанская,
04.12.2017 15:31:02
Суть вопроса:
Доброго дня!Вопрос по разделу 2-х комнатной квартиры, находящейся в равных долях по 1/3 на 3-х членов семьи (жена, я и её несовершеннолетний сын).ещё есть несовершеннолетний сын в браке, который наверняка останется с матерью после развода.
Суть вопроса: жена грозит выгнать меня из квартиры или сократить мою долю до минимума. Все свои обязательства я выполняю. Единственное, что смущает, квартира покупалась на часть средств, принадлежащих её родителям.Остальные были общие, также как и ремонт выполнялся на общие средства.
Суть вопроса: жена грозит выгнать меня из квартиры или сократить мою долю до минимума. Все свои обязательства я выполняю. Единственное, что смущает, квартира покупалась на часть средств, принадлежащих её родителям.Остальные были общие, также как и ремонт выполнялся на общие средства.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
04.12.2017 16:06
Здравствуйте, Виктор! В данном случае делить нечего, всё уже и так поделено (доли каждого из сособственников уже определены). Все угрозы Вашей супруги были бы более-менее серьезны, если бы речь шла не об общей долевой (как в Вашем случае), а об общей совместной собственности (т.е. без определения долей каждого из сособственников). А в данной ситуации можно сказать только одно: несмотря на то, что родители жены предоставили часть средств на покупку данной квартиры, доли Ваша и Вашей супруги при покупке были указаны одинаковые, хотя ничто не препятствовало распределить доли иначе (чтобы у нее была бОльшая доля, а у Вас меньшая). А раз этого сделано не было, то и говорить не о чем.
Иными словами, доли она Вас не лишит и до минимума ее не сократит. Соответственно, и выгнать оттуда она Вас не имеет права, т.к. Вы такой же собственник данной квартиры, как и она.
С уважением, А.Д.Руслин.
Иными словами, доли она Вас не лишит и до минимума ее не сократит. Соответственно, и выгнать оттуда она Вас не имеет права, т.к. Вы такой же собственник данной квартиры, как и она.
С уважением, А.Д.Руслин.
05.12.2017 01:40
Сократить вашу долю до минимума сложно. Если речь идет о ден средствах её родителей, то можно считать, что доля её несовершеннолетного сына и есть ден средства её родителей.
05.12.2017 09:33
Долю не сократит, поскольку доли были определены при покупке.... в этом коллега абсолютно прав. А вот смущение у вас абсолютно правильное.... с "родительскими деньгами" нужно быть крайне аккуратным.... обычно подобные "подарки" толком никак не оформляются и всё это в конечном итоге рассматривается судом как "подарок семье", который никак не делится между супругами и не учитывается. Однако, при определенном наборе доказательств, весь этот "подарок" вполне предстать в суде в виде займа у родителей на общие нужды супругов с возложением на Вас обязанности выплаты родителям жены половины (!) заемных средств. Чтобы застраховаться от подобного варианта развития событий, попросите жену под каким-нибудь предлогом (например, в целях внесудебного выселения или выплаты ей в будущем денежной компенсации) составить к Вам письменное досудебное требование с расчетом "правильных" долей квартиры или просто расчет долей за её подписью, в котором она обязательно должно упомянуть именно о ПОДАРКЕ родителей на покупку квартиры в сумме Х руб. Если такая бумага будет у Вас в кармане, спор возможно вести только о том, кому именно был сделан подарок (без нотариального договора дарения ден.средств подарок лично ей практически недоказуем), а о самой главной опасности - займа на нужды семьи - возможно забыть).
Относительно угроз выселения отмечаю следующее. 1/3 долю никто не уменьшит, но в при определенных обстоятельствах суд может обязать Вас "продать" её жене (речь не добровольном договоре купли-продаже доли, а о принудительно изъятии с выплатой компенсации в размере рыночной стоимости). Я говорю о так называемой "несоразмерно малой доле". Известный случаи, когда в 1-комнатных квартирах 1/3 доля признавалась несоразмерно малой и права собственности на неё лишали. К 2-х комнатной квартире эти нормы навряд ли применимы, но Вы, к сожалению, не указали метраж и планировку (смежный или изолированные комнаты). Вдруг у Вас какая-нибудь нестандартная малометражка да еще со смежными комнатами.... где на 1 чем. приходится менее нормы и определение порядка пользования невозможно.... Понятно, что риск невелик, но Вы же спрашиваете чего ожидать от жены с 2 детьми, которая ищет способы Вас выселить?))) Если бы я был её адвокатом, то зашел бы именно с этой стороны.... если параметры квартиры позволяют, попробовал бы вообще лишить Вас доли)))))....а там глядишь, судья Вас к совести призовет и мировое заключим))) Шучу конечно, но в каждой шутке....
Относительно угроз выселения отмечаю следующее. 1/3 долю никто не уменьшит, но в при определенных обстоятельствах суд может обязать Вас "продать" её жене (речь не добровольном договоре купли-продаже доли, а о принудительно изъятии с выплатой компенсации в размере рыночной стоимости). Я говорю о так называемой "несоразмерно малой доле". Известный случаи, когда в 1-комнатных квартирах 1/3 доля признавалась несоразмерно малой и права собственности на неё лишали. К 2-х комнатной квартире эти нормы навряд ли применимы, но Вы, к сожалению, не указали метраж и планировку (смежный или изолированные комнаты). Вдруг у Вас какая-нибудь нестандартная малометражка да еще со смежными комнатами.... где на 1 чем. приходится менее нормы и определение порядка пользования невозможно.... Понятно, что риск невелик, но Вы же спрашиваете чего ожидать от жены с 2 детьми, которая ищет способы Вас выселить?))) Если бы я был её адвокатом, то зашел бы именно с этой стороны.... если параметры квартиры позволяют, попробовал бы вообще лишить Вас доли)))))....а там глядишь, судья Вас к совести призовет и мировое заключим))) Шучу конечно, но в каждой шутке....
Другие вопросы:
#67994
03.11.2023 (12:33)
материнский капитал брачный договор
заключили брачный договор
3. Все недвижимое и иное имущество, которое будет приобретено супругами во время зрака после заключения настоящего договора, является собственностью того из супругов, на имя' которого оно оформлено или зарегистрировано. В случае приобретения имущества, документы на которое не оформляются или которое не подлежит регистрации, его собственником признается супруг, вносивший денежные средства в оплату этого имущества.
11. Супруги пришли к соглашению, что все кредитные обязательства и другие обязательства супругов перед третьими лицами, возникшие во время брака, являются личными обязательствами каждого из супругов, а обязанность по возврату кредитов и исполнению других обязательств перед третьими лицами является личной обязанностью того из супругов, на имя которого они оформлены.
спустя год купили квартиру в общую совместную собственность 2 400 000 на собственные общие средства 400 000, использовали материнский капитал через 20 дней (пока переводил пфр деньги). каждому по 0,83, учитывая, что он несет кредитные обязательства в соответствии с этим просит долю 0,1+0,83 (мне), а ему 0,76, разве это законно?
согласия о переводе недвижимости в общедолевую не требовалось и по нотариальное соглашения о выделении ребенку доли тоже.
#67945
15.10.2023 (18:50)
Как будет делиться имущество?
Здравствуйте в браке приобрели квартиру с использованием материнского капитала. Квартиру оформили в равных долях, на родителей и двух несовершеннолетних детей. Как такое имущество будет делится при разводе, если старшему ребёнку сейчас 23 года, а младшему 14 лет?
#67674
15.08.2023 (18:17)
Раздел автомобиля Nissan
прошел развод. в браке приобретен автомобиль Nissan оценочной стоимостью 800 т.р. Но до брака я владел другим автомобилем Mazda, покупал его за свои деньги. Продал авто уже в браке стоимостью 340 т.р. Вопрос звучит следующим образом: Могу ли я указать документально, что Nissan за 800т.р. был куплен за счет продажи авто Mazda за 340 т.р. + совместно нажитое, чтобы при разделе автомобиля Nissan выплатить не 400 т.р., а 460 т.р.?